6.1.4 Anticiper le devenir des zones commerciales en accord avec les principes de la transition écologique

L’enjeu de la transformation des zones commerciales est de rationaliser le foncier commercial pour le densifier, autant que possible, dans une partie de la zone, en introduisant, là encore lorsque c’est possible, de la mixité fonctionnelle avec du logement, des services voire des bureaux, des équipements et espaces publics. Cette reprogrammation doit contribuer à développer la construction durable, en privilégiant les matériaux de construction de réemploi ou bio/géo-sourcés, la renaturation des espaces ainsi qu’une meilleure insertion architecturale et paysagère (parkings, voiries, publicités, enseignes, pré-enseignes...).

Les zones commerciales ne sont pas adaptées aux enjeux de la transition écologique avec une organisation fondée sur la voiture individuelle et des constructions aux performances énergétiques très basses.

Afin d'accompagner les acteurs des zones commerciales, EBER doit profiter des dispositifs nationaux pour intégrer et diffuser les principes d'aménagement dans les évolutions prochaines des zones commerciales du territoire. Le Plan de transformation des zones commerciales dont la zone de Salaise-sur-Sanne est lauréate en 2024, constitue une occasion de lancer les réflexions et de diffuser de nouveaux usages dans l'aménagement des zones commerciales (gestion des eaux de pluie, mobilité, production d'énergie, réhabilitation vertueuses des bâtiments, tiers-lieux dans anciens bâtiments économiques,...).
Des expérimentations ont déjà eu lieu dans des zones commerciales, EBER peut s'inspirer de retours d'expériences et ouvrir la porte à des expérimentations sur son territoire.